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房價最高限價降20,否則不辦貸款……想買房的人坐不住了

2019-05-24 11:29:05

【1】


自從4月19日住建部工作會議再次強調“房住不炒”,要進一步落實房地產市場調控城市主體責任以來,過熱的樓市已經被多次“敲打”。

4月末,結合央行釋出的資料,住建部批評了23座“房價過熱”的城市,並指出在貸款、土地等領域,二季度部分政策有收緊的可能。

在剛過去不久的5月18日,對最近3個月房價累計漲幅較大的佛山、、大連、南寧4座城市,住建部則直接進行了“逐個點名”。

從劃定範圍到單獨點名,從口頭警告到落實“處分”,中央的態度以肉眼可見的速度變得越來越嚴厲。

在強大的求生欲之下,各地的樓市都迅速做出了反饋……

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【2】


在住建部單獨點名的同一個時間段,蘇州迅速強化升級了樓市調控政策,核心區域新房三年限售,五年限售。

時間才僅僅過去不到半個月,蘇州為了“穩房價”又再出了一個大招!

根據蘇州市吳江區掛出的一則《……地塊掛牌出讓的補充公告》顯示,該宗地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次性報價全部降低,其中土地最高限價下調高達18.77%。

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除了最高限價驟降近20%之外,蘇州政府還調整了競拍規則:當成交價超過市場指導價10%的情況下,申請預售許可進行現房銷售的標準,將從工程結構封頂提高到為工程竣工驗收之後。

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麵粉便宜了,麵包自然不會貴到哪裡去,地價限價大幅度調低肯定會對最後的房價產生直接影響,再加上申請預售制的標準和限售的年限雙雙提高,蘇州樓市調控可謂是“大招盡出”。

在蘇州推出“史上最嚴競拍規則”,把最高限價拉低近20%的同時,也傳出了部分銀行暫停房貸的訊息。

據傳,深圳的暫停房貸發放,後經媒體多方求證屬實。銀行工作人員表示,部分已經提交材料和在銀行抵押的客戶也被退單,主要原因是因為上半年的房貸額度已經放完。所以雖然銀行並沒有拒絕接單,但在這種情況下提交申請,只能排隊等待額度投放。

目前深圳的銀行除了中國銀行以外,其他銀行仍然在正常放款。但中行作為國有大行,出現額度緊張的情況,具有一定的深層意義,不排除接下來其他銀行會出現類似情況的可能。

此外,也傳出了停貸的訊息。據傳,合肥科技農村銀行已經全面停貸,、民生銀行、的房貸利率相比之前上浮了5%,各大銀行的貸款額度普遍緊張,放款時間普遍不確定,放款時間最短也要2個月之後。

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【3】


不論是房貸發放,還是土拍限價,亦或是房屋限售,都與購房者的需求和利益息息相關,都是當下樓市最直接的體現。

中央再三強調對樓市的調控不會放鬆,近期更是數次“點名”部分城市,“房住不炒”的決心表現得清清楚楚。

而中央發出預警之後,深圳、合肥等地開始收緊房貸,以及蘇州大幅度強化限售政策,並降低土拍限價,無疑就是“犯錯就要認,捱打要立正”的典範,以最快速度給調控政策加碼,對當地樓市進行了積極管控,努力實現“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。

畢竟,在強調城市主體責任的精神下,如果哪個地方的樓市、地市出現過熱的情況,等待他們的一定是中央的約談,甚至是問責。

樓市終於要降溫了,購房者們準備好了嗎?

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∞ 條評論
  • 取消預售,認籌,一律現房銷售,五至十年不準另售,徵收房產和空置稅。這才是調控房價的最好方法……

  • 在多方的帶領下,我們踏上不歸路

  • 最好不給辦房貨,房價可能會升上去而且很好賣。

  • 發財啦,大家繼續炒,那以後就是宇宙強國了,不到一百萬一平方,誓不罷休

  • 低價買進,高價賣出

  • 慌得一逼。


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